エリアレポート

豊島園駅エリアレポート

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2022.06.01

豊島園駅は西武豊島線と都営地下鉄大江戸線の駅です。ただしこの2つの駅はやや離れた場所にある独立した駅であり、乗り換えは可能ですが、行き来には2分ほどの時間がかかります。
西武豊島線豊島園駅の2020年乗降者数は9,620人、大江戸線の豊島園駅の乗降者数は8,746人。2つの路線を合わせて1.5万人以上の人がこの駅を利用しています。

2020年は新型コロナウィルスによる社会的な影響で一時的に減少が見られますが、ここ数年の推移を見ても増加傾向にあり、住宅地・観光スポットとしての豊島園駅の人気の序章が分かる結果になっています。池袋、新宿、渋谷方面へのアクセスも容易であり、西武線の中でも人気の高い駅と言えるでしょう。

豊島園駅にはどんな人が住んでいるのか

豊島園駅周辺にはどういった年齢層の人が多く住んでいるのでしょか。子育てをする人、一人暮らしをする人は同年代の人が多ければ何かと生活しやすいものです。そこで2015年度の国勢調査のデータから豊島園駅半径300メートル以内の人口構成と世帯数を見てみました。

豊島園駅半径300メートル以内の人口は1,471人。男性が710人で女性が762人となっています。
ボリュームゾーンは40~44歳であり、子供の数はやや少ないようです。意外と昔からこの付近に住んでいる人が多いのかもしれませんね。
世帯別人数のデータは以下のようになっています。

総世帯数は769世帯。単身世帯数が約半分となっています。6歳未満のお子さんがいる世帯の数は52世帯。駅近くに住むのは単身者か夫婦、カップルが多いことが分かってきます。そういった人たちにとっての生活環境が充実していると言えるでしょう。

豊島園駅周辺の地価

豊島園駅周辺で住宅購入を考える人にとって気になるのが地価です。地価が上がれば住宅価格も上がりますが、ずっと上昇するようであれば将来的には売却益を見込むこともできます。
豊島園駅のある練馬区練馬4丁目の公示地価は2021年のデータを見ると平方メートル単価が45万6000円。坪単価が150万7438円となっており、前年の152万2866円よりは減少したもののほぼ同水準を保っています。10年前のリーマンショック時には大きな地価の値下がりがあったのですが、その後徐々に地価を戻してきており、10年前の地価が高かったころと同じ水準にまで上昇を見せています。練馬区内も全体的に地価上昇傾向にあるため、豊島園駅もその影響を受けていると言えるでしょう。

豊島園駅ってどんなところ

豊島園駅と聞いて何を思い浮かべるかというと、100人いたら90人以上が23区内でも屈指の規模を誇る、水と緑の遊園地「としまえん」と答えるのではないでしょうか。
としまえんは1926年開園と、90年以上の歴史を持つ由緒ある遊園地で、ユニークなキャッチコピーを歌ったCMで一世風靡し、休日には数多くの家族連れが訪れる人気スポットになっていました。
残念ながら、豊島園は2020年8月31日閉園をもって閉園となり、長い歴史を閉じました。
豊島園のあった広大な土地は、東京都に売却され、広域防災拠点機能を持った公園「練馬城址公園」の整備計画が進められています。一部は引き続き西武鉄道が保有するということです。温泉施設「庭の湯」は営業を続けています。
2020年8月には跡地の一部に「ワーナーブラザーススタジオツアー東京 – メイキング・オブハリー・ポッター」の施設の開発に関する契約を締結したことが発表され、2030年前半に開業予定となっています。
豊島園が閉園後も、映画館、温泉施設はあるのでレジャースポットとしては健在です。
豊島園駅からはわずか2分ほどで行くことができるので、豊島園駅周辺に住めば遊園地やその周辺施設を手軽に利用できます。